Doğan SAĞLAM' Alıntı:
[quote="Metin Kuruçay":3pp91wd8]Bizim şu anda stadın yapılan arazisi hariç dev bir alanımız var orada. Ben alanın tamamını değerlendirmek anlamında mimari işlere girişmeden ne nerede olabilir diye aşağıdaki gibi birşey çizdim. Gördüğünüz gibi Aslantepe' ye Ülker City' nin çok daha büyük halini yapmak mümkün.
Aslantepe' de bunun için yapılması gereken stad bittikten sonra alanın imarını spor imarından ticaret imarına çevirmek.
Şu anda hemen yanı başımızda Ağaoğlu' na verilen arazinin emsal değeri 2. Yükseklik ise serbest bırakılmış. Buna göre yaklaşık stad harici bize kalan alan 70,000m2 civarında.
Bu 140,000m2 inşaat yapılabilir anlamına gelmektedir.
Eşitlik anlamında bu alanı tıpkı fener gibi Ülker' e yaptırabiliriz. Yanaşmazlarsa da başka sponsor ile bu yapılabilir.
Çok güzel bir tespit ve inceleme yapmışsın tebriler.Fakat fbnin bu inşaatı yapmak için imar izni alması çok zor kaldı ki bizim spor alanı ruhsatını dediğin gibi ticari şekle çevirmemizde zor bir olay.Bana sorarsanız bu işte al gülüm ver gülüm işi olabilir yani bize verilen izin karşılığı onlarada ruhsat verilebilir.Burda dediğin gibi araziyi iyi kullanmak ve mümkün mertebe araziyi genişletmek için çaba sarfetmek çok önemli.
Arazi alımı klüpler için çok önemli yatırımlar bizim ne olursa olsun bu yarışta geri kalmamamız lazım.Kaldı ki Mecidiyeköy'deki arazimiz,üzerine yapılacak ticaret merkeziyle paha piçilmez bir hal alabilir zira hemen arkasında residenslar yükselecek.[/quote:3pp91wd8]
fener o izni aldı maalesef Mart 2008' de. Peşkeşin de alası çekildi fenere. 0.5 olan emsal 2' ye çıkarıldı. Yani 4 kat artırıldı. Yetmez gibi alan spor imarından ticari imara çevrildi.
Şimdi şöyle bir değerlendirelim peşkeşin büyüklüğünü:
1) Emlak Konut bu araziyi Kadıköy Belediyesine spor imarlı olarak terk eder.
2) Kadıköy Belediyesi sessiz sedasız bu ihale ilanını Bursa' da yerel gazeteye verir. Sebebi bellidir. Çünkü arazi değerlidir. Ancak yine de arazi spor imarlıdır.
3) İhaleye giren tek kurum fenerdir ve çok cüzi fiyata 30 senelik üst kullanım hakkını alır buranın.
4) Bu olay Eylül 2007' de olur
5) Mart 2008' de arazinin emsali İBB tarafından 4' e katlanır ve 2' ye çıkar. Normali 0.5' tir.
6) Yine İBB aldığı kararla buranın imarını değiştirir ve ticarete çevirir.
7) Normalde 60 milyon$' lık arazinin tapusunu almayıp sadece üst kullanım hakkını alan fener arazinin ticari imara açılmasıyla 120 milyon$' lık arazinin sahibi olur.
8) Normalde bu arazi ticari olarak imara açılsaydı ve Bursa' da değilde İstanbul' da halka açık olarak yapılsaydı, bu ihaleye giren şirketler bu araziyi fenere bırakmazlardı.
9) Spor tesislerinin üst kullanım haklarını elinde tutan kulüplerin çok az fiyata 10' da 1' ne tapusunu alma ile ilgili yasa çıkınca fener bu arazinin tapusunu da alacaktır.
10) Buna peşkeş denir ve maalesef gerçekleşmiştir. Yapılan itirazlar sonucu değiştirmemiştir. Şahsen kendimde başvurmadığım yer kalmadı ama bilardo topu gibi ordan oraya savurdular beni. Hala mücadelem devam ediyor.
11) O araziye Ülker City' nin temeli atıldığı gün GS' ın da Aslantepe üzerinde hakları olacaktır.
12) Öncelikle bize verilmesi gereken 380 dönüm arazi rant gerekçesiyle engellenmişti. Oraya villalar ve rezidanslar yapıp gelir elde edecektik. Oysa bize 120 dönüm arazi tahsis edildi.
13) Şimdi öncelikle stad haricinde kalan (50 dönümü stada gitti) 70 dönümün imarının değiştirilmesi gerekiyor.
14) imar değişimi için İBB' ye başvurulmalı stad yapıldıktan sonra.
15) Ondan sonra o araziye 5 yıldızlı otel, rezidans, spor salonu, sinema kompleksi, alışveriş merkezi, rekreasyon alanı yapımı için izin alınmalı
16) Bunlarda yeterli değil. Yan tarafa yapılacak olan Şişli Etfal' den belli kısım alınmalı ve oraya Galatasaray Hastanesi inşa edilmelidir ki bu zaten kulübün hedefinde de vardır.
Bunlar için gerekli başvurular yapılacaktır merak etmeyin.
Salondan bahsetmiyoruz...
